房价环比持续回升房贷利率会因此上调吗（详解）

下面是小编为大家整理的房价环比持续回升房贷利率会因此上调吗（详解）,供大家参考。

房价环比持续回升房贷利率会因此上调吗（详解）

房价环比持续回升房贷利率会因此上调吗?这是很多想要上车的人心里在问的。下面是小编为大家整理的房价环比持续回升房贷利率会因此上调吗，如果喜欢请收藏分享!

房价环比持续回升房贷利率会因此上调吗?

伴随2月以来二三线房价环涨城市明显增多，若5Y LPR持平，未来两个季度内会有超30城面临首套房贷利率重新上调20-30bp的潜在风险。关注央行后续是否会对5Y LPR进行适当调整，以缓和潜在房贷利率上调压力。

事件：4月15日统计局公布3月70大中城市商品住宅销售价格，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨城市分别为64个、57个，比上月分别增加9个和17个。

根据央行首套房贷利率动态调整机制，截止3月底已有36个城市放宽首套房贷利率下限要求，配合前期因疫情递延刚需的集中性释放，共同推动地产销售快速反弹，且结构上也是以房贷降息幅度较大的二三线城市贡献为主。根据央行于1月5日建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，房贷利率下限政策每个季度进行调整，此前基于“2022年9月-11月”房价数据，满足放宽房贷利率下限要求城市有38个，该类城市自今年开始也相应进行放宽房贷利率下限操作，截止3月底，据中指研究院统计数据，已有36城市首套房贷利率下限降至4%以下。而房贷利率下调配合前期因疫情递延刚需的集中性释放，今年以来地产销售快速反弹，30大中城市商品房成交面积同比增速由2月前-20%左右一度冲高至60%的高位，虽然包含低基数影响，但观察四年平均增速，也由-8%回升至-1.5%附近，结构上也是以房贷降息幅度较大的二三线城市贡献为主，而同期一线城市成交面积四年平均增速总体处于0%附近。

但根据70大中城市新建商品住宅价格数据，2-3月房价环比持续回升，且结构上回升明显的也主要是二三线城市。70大中城市新建商品住宅价格指数22Q4持续环跌，也促成较多城市放宽首套房贷利率下限，但今年2月，70大中城市新建商品住宅价格指数已环比转正(0.3%)，3月环涨幅度扩大至0.4%，同比也较2月回升0.5个百分点至-1.4%，分结构来看，3月一线城市房价变动相对较小，环比上涨0.3%，同比持平于1.7%，但二线城市房价环比上涨0.6%，同比上升0.5个百分点至-0.2%，三线城市房价环涨0.3%，同比上升0.6个百分点至-2.7%。

伴随2月以来二三线房价环涨城市明显增多，若5Y LPR持平，未来两个季度内会有超30城面临首套房贷利率重新上调20-30bp的潜在风险。根据央行于1月5日建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，此前阶段性放宽房贷利率下限的城市，“如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”而基于“2022年12月-2023年2月”，满足放宽房贷利率下限城市的范围已由此前38个城市缩小至9个城市，而根据2023年3月数据，城市范围进一步缩小至5个城市，而截至3月底时有36城放宽首套房贷利率下限，譬如天津、厦门、郑州等城市，首套房贷利率均降至4%以下，甚至部分低至3.8%。而全国首套房贷利率理论下限为LPR-20bp=4.1%，意味着从二、三季度开始，若5Y LPR持平于目前4.3%，会有超30城面临重新上调首套房贷利率20-30bp的潜在风险。关注央行后续是否会对5Y LPR进行适当调整，以缓和潜在房贷利率上调压力。

总结而言，伴随二三线城市房贷利率上调，此前支撑整体地产销售反弹最主要的区域面临销售退坡风险，加之递延需求集中性释放的过程逐步过去，“提前还贷潮”与“二手房挂牌量>二手房销售>新房销售”的结构显示居民购房偏好不稳定，在近两年城镇化速度快速降速背景下，今年地产销售虽将回补，但回补幅度不宜过度乐观。

2023房贷最新贷款利率

1、住房贷款。

自2022年10月起，中国人民银行将首套房住房准备金贷款利率下调0.15%，二套房住房准备金贷款利率不变。

因此，2023年住房公积金贷款利率为：
(一)首置：5年以内(含5年)2.6%，5年以上3.1%。

(二)第二居所：5年以内(含5年)3.025%，5年以上3.575%。

2、商品房贷款。

2022年5月起，人民银行将同期商业性个人首套房贷款利率下限调整至不低于LPR-0.2%，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR-0.2%。第二套个人住房贷款不低于同期LPR+0.6%，保持原有水平不变。

以2023年1月20日更新的LPR为例，2023年商品房贷款利率如下：
(1)首次置业：1年3.45%(3.65%-0.2%)，5年以上4.1%(4.3%-0.2%)。

(2)第二居所：1年4.25%(3.65%+0.6%)，5年以上4.9%(4.3%+0.6%)。

如果贷款期限最长为1年或1-5年，则贷款利率的定价基准由债权银行独立于这两种LPR选择。

房贷怎么还款最划算?

一、银行常见还款方式

1、等额本息：

每月以相等的额度平均偿还贷款本息。遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式。

每月还款额=月利率×(1+月利率)还款期数/(1+月利率)还款期数-1X贷款本金

2、等额本金：

贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少

每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已归还货款本金累计额)×月利率

二、减少利息支出

减少利息的支出，也称为缩短还款期限。简单点来说，就是将自己原本制定的还款时间缩短成为更短的还款期限。

打个比方，例如有人一开始在购房贷款时选择了三十年的还款期限，在后续的过程中将年限直接缩短成为了二十年，甚至是十年。

有人说这是站着说话不腰疼的方法，其实并不是，而是告诉大家，在选择购房时一定要量力而行，尽量选择能用较短期限还款的房子。

三、提前还款

1、提前全额还款

那么以后的利息是不用还的，只收取到借款人还清贷款的那一天。举个例子，借款人房贷的期限是30年，他在第5年的时候选择提前全额还款，那么后面25年的利息都是不需要还的。

2、部分提前还款

那么以后的利息仍然是按照原有借款合同约定好的贷款利率进行计算的，也就是部分提前还款的话，以后的利息仍然是要还的。

需要注意的是，房贷提前全额还款虽然后面的利息不用还了，但是银行一般会收取1%-5%不等的违约金，有一些则会收取2-3个月的利息作为手续费，所以在申请提前还贷之前，最好先咨询一下银行，然后根据信息再做出是否要提前还款的决定。

在最后提醒大家，无论使用什么所谓的还款方式，长期的压力并不会减小，购房者需根据自身情况做好规划，了解清楚不同还款方式的还款要求，同时也要算好账，选择符合自身需求的还款方式。

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